LOCAÇÃO COM SERVIÇOS DE HOTELARIA É APOSTA EM SP
A liberdade de escolher como, quando e por quanto tempo se quer morar em um imóvel de alto padrão, decorado com itens de design e serviços que lembram suítes de hotel de luxo, agora tem preço e endereço na cidade de São Paulo.
Os novos empreendimentos de long stay associados a serviços de hospitalidade residencial ganham terreno em bairros valorizados da capital como Itaim, Vila Olímpia e Jardim Paulista. A proposta é viver com conforto firmando contratos de locação flexíveis – de uma noite a um ano – que agradam em cheio a um público que faz da mobilidade e da experimentação um estilo de vida.
Incorporadoras conhecidas do mercado imobiliário têm aderido ao modelo, como a Idea! Zarvos e a Yuny. A primeira criou a Paulistano, empresa destinada a administrar unidades para aluguel sobre os edifícios comerciais e com fachada ativa do grupo, formado pelos sócios Otávio Zarvos, Paulo Velasco e Luiz Felipe Carvalho.
Atualmente, 18 apartamentos – oito lofts duplex e dez coberturas – já estão operando nesse modelo de aluguel com hospitalidade na Vila Madalena. O valor de locação começa em R$ 14 mil mensais para apartamentos de 58 metros quadrados e dois andares no Lacerda. E pode chegar a R$ 38 mil nas coberturas do Harmonia.
‘A ideia nasceu há dez anos, para abrigar executivos das multinacionais que ocupam nossos edifícios comerciais’, conta Zarvos, acrescentando que o projeto foi retomado há dois anos, e o primeiro apartamento do tipo, oferecido em maio do ano passado. ‘A meta é chegar a 130 unidades até 2023’, planeja.
Na Zona Sul da capital, a Yuny lançou em meados de 2021 o Zip Brooklin, residencial com 680 estúdios que contará com uma plataforma digital de gestão – a Utom by Atlantica Residences -, desenvolvida em parceria com a operadora hoteleira multimarcas Atlantica Hospitality International. A ferramenta permitirá fazer desde reservas na unidade à contratação de serviços básicos.
De olho nessa oportunidade de mercado, a JFL Living – dos sócios Carolina Burg Terpins e Jorge Felipe Lemann – tem consolidado em São Paulo o modelo de empreendimentos para long stay com proprietário único. A empresa tem quatro edifícios próprios em operação e outros seis em fase de desenvolvimento. No total, já foi investido no negócio cerca de R$ 1 bilhão.
‘Percebemos a oportunidade em 2015, quando muitas incorporadoras estavam alavancadas e precisavam ajustar seus balanços. Àquela altura, vender os prédios a um só dono diminuía muito o risco de distratos para quem estava construindo’, afirma Carolina, CEO e cofundadora da JFL.
Segundo a executiva, o modelo de proprietário único da JFL pode ser reciclado, com parte dos apartamentos sendo revendida a empresas e grandes investidores. A gestão unificada, contudo, precisa ser mantida para garantir vantagens como a padronização dos contratos de locação, redução dos gastos operacionais e elevação exponencial do custo/benefício para quem decide morar nos apartamentos da marca.
‘Como atuamos no atacado, na compra do mobiliário e na contratação de serviços, por exemplo, conseguimos condições melhores do que um inquilino tradicional, que precisa montar, decorar, contratar ajudante para limpeza e pagar as contas de consumo individualmente’, explica. Com locação mínima de 30 dias, o valor do aluguel começa em R$ 9 mil mensais para a unidade de 42 metros quadrados no VO699, um dos edifícios próprios da JFL em operação.
A experiência de morar bem e ser livre para mudar quando quiser
Decoração com curadoria de designs, serviços de hotelaria e menu assinado por chefs também são diferenciais
Café da manhã no JFL VO699, na Vila Olímpia, é assinado por chef e já está incluído no condomínio – Foto: JFL/Divulgação
Desfrutar do café da manhã dos moradores no edifício VO699, da JFL Living, na Vila Olímpia, em São Paulo, resume bem o que é a proposta deste novo segmento imobiliário. Criado pelo chef Thiago Cerqueira, com passagens por restaurantes franceses renomados da cidade, como Brasserie e Tartar&Co., ele é preparado diariamente dentro do próprio edifício e servido em um espaço gourmet ao lado da elegante piscina e da quadra de tênis profissional. Uma sensação de estar em um hotel-boutique a apenas alguns andares de casa.
Um giro pelo prédio e esbarra-se em obras de arte de Lina Bo Bardi e Athos Bulcão, em ambientes comuns que tiveram curadoria da Casa Vogue. Dentro dos apartamentos, roupas de cama da Trousseau, cozinha com fogão Gorenje e mobílias de design dão um tom pessoal e impressionam pela sofisticação.
‘Nosso feeling para criar esses empreendimentos foi gerar uma experiência bem diferente de um hotel ou flat, já que a pessoa moraria ali de fato. O público é bastante diverso: de artistas e atletas a estrangeiros que trabalham em multinacionais e precisam ficar na cidade por um período, mas buscam uma experiência de qualidade’, diz Carolina Burg Terpins.
Nos edifícios Lacerda e Harmonia 1250, da Idea! Zarvos, o encantamento começa já do lado de fora, com projetos de arquitetura assinados pelos estrelados Isay Weinfeld e o escritório franco-brasileiro Triptyque, respectivamente. Por dentro, decoração de grife, peças únicas e muito bom gosto.
‘O trabalho para composição desses espaços é artesanal, com uma curadoria para encontrar móveis e objetos de marcas reconhecidas pela exclusividade’, comenta Paulo Velasco, um dos sócios da incorporadora que está à frente da Paulistano, empresa que administrará as unidades. ‘São apartamentos únicos, não há um igual ao outro.
‘Ele aponta ainda a questão da mobilidade como valor essencial para quem escolhe morar assim, mais livre. ‘São pessoas que hoje vivem em São Paulo, mas amanhã podem estar em Nova York ou Lisboa e não querem ficar presos a longos contratos de financiamento para adquirir um imóvel.’
